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INFOS PETITES ANNONCES Locations VENTES ACHATS div
juin 2021 : Quels sont les pièges de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
CONSEILS
Si vous devez acheter ou vivre à l'année ici dans une location à long terme : - ORIENTATION : vérifiez bien l'orientation de
votre habitation, au nord et nord/ouest, c'est glacé l'hiver, alors le froid et le vent s'engouffre encore plus facilement - et humidité - il faut calfeutrer et le chauffage tourne plus. la luminosité
aussi, il faut souvent allumer la lumière ! donc des frais de chauffage et d'électricité en plus. - QUARTIER les restaurants,
bars sont ouverts parfois 7/7 jours, cela peut être sympa, mais dans le temps et si on aime la tranquilité, ce n'est pas conseillé, même si vous habitez au 5ème. VERIFIER sur google maps et sur place cafés, restaurants, grandes artères (passage de voitures) LES +++ https://plus.google.com/u/0/b/116491647970790825806/collection/k5cwgB
COMPROMIS DE VENTE / contrato de arras
Le compromis de vente (« contrato de arras ») n’est que très rarement signé par‐devant notaire en Espagne. Pourtant, bien que ce compromis soit un acte sous seing privé, il a valeur de loi entre les parties et
il sera très difficile (sauf accord du vendeur) de revenir sur ses clauses au moment de la réitération de la vente par‐devant notaire. C’est notamment au moment de
la signature du compromis qu’il faut être vigilant dans la négociation et rédaction des éventuelles conditions suspensives (obtention d’un
prêt, purge des servitudes ou charges grevant le bien, etc.). Par ailleurs, si le financement du bien espagnol est octroyé par une banque française, il est très probable que la banque vous réclamera
une traduction dudit compromis. Une solution plus économique et rapide est de signer un compromis en double colonne (français/espagnol)
pour éviter les frais et délais de traduction. pour les non‐résidents espagnols, il est nécessaire d’obtenir, préalablement à l’achat
par‐devant notaire, un Numéro d’Identification des Etrangers (N.I.E.), délivré par la Police pour les personnes physiques, et par le Fisc espagnol pour les personnes morales. Pour ce faire, il faudra vous présenter
en personne devant les autorités compétentes (c'est que vous maintenant et non autres - nouvelle loi - qui devez vous présenter) les notaires espagnols n’ont en aucun cas le même
rôle que les notaires français qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces vérifications en Espagne doivent être réalisées en amont
par l’acheteur, ou le cas échéant, par ses conseils, qui devront s’assurer que les règles juridiques, administratives et urbanistiques nationales,
régionales et locales ont bien été respectées. Ces vérifications sont fondamentales car il faut savoir qu’en Espagne beaucoup de constructions (surtout, mais pas seulement, dans
des zones touristiques) ont été réalisées « à la va‐vite » et parfois sans respecter les règles administratives
ou urbanistiques impératives. Cela a d’ailleurs entrainé, il y a quelques années, bon nombre de destruction d’immeubles se trouvant sur la côte. http://lecourrier.es/acquerir-un-bien-immobilier-en-espagne-un-marche-dopportunites-seme-dembuches-2/
SIGNATURE ET CERTIFICATION
Légalisation de signature et certification de photocopie conforme à l’original
Légalisation de signature
La légalisation de signature consiste à vérifier l’authenticité d’une signature et la qualité du signataire, sur
un acte sous seing privé (acte signé par des personnes privées uniquement).
Il peut s’agir par exemple d’une attestation sur l’honneur, ou d’une procuration pour acquérir sans emprunt, pour
retirer un colis à la poste, pour ouvrir un compte bancaire ou pour vendre un immeuble.
Il peut s’agir également d’une certification de la signature d’un traducteur déposée au consulat (pour connaître
la liste des traducteurs dont le consulat peut légaliser la signature cliquer ici) IMPORTANT : Le
document doit être signé devant l’agent du consulat
ACHATS : frais et taxes / cadastres
La plupart des frais sont basés sur la valeur ‘déclarée’ de la propriété, qui est traditionnellement bien inférieure au prix actuel payé. Cependant, sous la ‘loi
des frais publics’ (Ley de Tasas, 1989), il n'est désormais plus possible de déclarer une valeur trop basse et il existe différentes pénalités pour une sous-évaluation brute. Les autorités locales
gardent des tableaux pour calculer la valeur fiscale actuelle (valor catastral) des propriétés et c'est ce prix (ou le prix actuel payé) qui doit être déclaré. VOIR LA PAGE
"IMPOTS" lire l'article complet http://www.justlanded.com/francais/Espagne/Guide-Espagne/Immobilier/Frais-Taxes
Pour un achat en Espagne, il faut absolument passer par une agence immoblière. Cela vous évite justement les frais d'avocats et vous garantit la vente dans de bonnes conditions. AUCUN ARGENT ne doit être
versé sans être assuré de l'obtention d'un crédit avant de signer une promesse de vente. Les crédits en France sont consentis uniquement sur hypothèque d'un bien en France, exception
faite de la Banque C.I.C. Iberbanco qui prête en France à taux fixe et hypothèque le bien en Espagne.
Autre possibilité non recommandée : prêt en espagne seulement à hauteur de 60% et A TAUX VARIABLES. Les
crédits 100% sont réservés aux Espagnols. (je crois que c'est terminé) Ce qu'il faut savoir c'est qu' entre la Escritura, les frais de registre, et le notaire, vous en avez pour env. 8% de
frais supp. une aide sur le processus d'achat http://www.immovario.com/fr/Espagne/costa-brava/C/infos-sur-l-acheteur-le-processus-d-achat-d-immobilier/process.aspx
SERVICES GENERAUX DU CADASTRE ESPAGNOL http://www.catastro.meh.es/ Línea
Directa del Catastro tel : 902.37.36.35 De Lunes a Viernes, de 9 a 19 horas, de 8 a 18 horas en las Islas
Canarias.
Horario de verano (1 de julio - 15 de septiembre): de 9 a 15 horas, de 8 a 14 horas en las Islas Canarias. COMITE DU CADASTRE DE L'UNION EUROPEENNE http://www.eurocadastre.org/ 🙂 Notariat Depuis le 1er janvier 2005, les ambassades et consulats de France dans l’Union Européenne,
en Islande, en Norvège, en Suisse, en Andorre, à Monaco et auprès du Saint-Siège, n’exercent plus d’activité notariale (Conformément aux arrêtés du 6 décembre et du 20 décembre
2004, parus respectivement dans les numéros du JORF du 18 décembre 2004 n°294 et du 6 janvier 2005 n°4) . Par conséquent, si vous devez faire établir un acte notarié destiné
à être produit en France (par exemple, une procuration pour accepter une donation-partage), vous devrez désormais vous adresser à un notaire local. Par ailleurs, le consulat continuera à
légaliser les actes rédigés sous seing privé. Pour plus d’informations sur la légalisation des documents selon leur nature, vous pouvez consulter les sites suivants : www.diplomatie.gouv.fr/l et, sur le notariat, le site www.notaires.fr.
Adresses des "colegios notariales" d’Espagne. UN LIEN VENTE SUR IDEALISTA
: http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/19/0593861-casas-nuevas-grandes-y-baratas-tabla?xts=352991&xtor=EPR-72-
PRIX DE L IMMOBILIER A TORREVIEJA : http://fr.kyero.com/house_prices/1822-torrevieja-prix-immobilier
L'acheteur qui doit effectuer des travaux dans la maison qu'il vient d'acquérir bénéficiera de prêt intéressant s'il n'est pas résident dans le pays. Ainsi, il est possible d'acheter une
maison moins chère à refaire. Il suffit pour cela de produire un devis du montant des travaux prévus. La pluvalia est un impôt basé sur l'augmentation du prix des terrains de la date d'achat à
la date de la vente, le montant est déterminé par les autorités locales. Normalement c'est au vendeur de la payer, mais il peut arriver que celui-ci la demande à l'acquéreur. Il faut ajouter au prix de vente les
frais d'un montant de 10% correspondant aux impôts, aux frais de traduction et parfois d'avocat. http://immobilier.excite.fr/immobilier-en-espagne.html
http://tarifa.costasur.com/fr/devenir-resident-espagnol.html credits
voir la liste http://www.cmpbanque.fr/le-groupe/nos-agences/accueil---agences-en-ile-de-france.html?agence=paris-12eme
HYPOTHEQUES https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas 🙂
la personne parle FR - ASESORAMIENTO JURIQUE ET FISCAL consulting immombilier - le bureau respire la bonne gestion bien encadrée ! une adresse à garder précieusement !
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IMMOBILIERE C/San Pascual 75 - 3ème B UNE PERSONNE parle Français tél 96.670.49.41 Fax : 96.570.52.55 email : secretaria@admygestorrevieja.com http://www.admygestorrevieja.com/ 🙂 CABINET D'AVOCATS FRANCOPHONES
missions du notaire espagnol
En Espagne, le notaire public se contente de vérifier l’acte de vente, il ne le rédige pas. Il s’assure que sa rédaction respecte les règles de fond et de forme, que ce soit pour
l’achat d’une maison ou de l’immobilier de prestige (immobilier-luxe.net en est la référence).
Il s’assure également que le vendeur a reçu son paiement. Par ailleurs, le notaire certifie l’identité des parties et des témoins qui signent l’acte de vente. Il se charge aussi de l’inscription au registre
de propriété local du nouveau propriétaire. Il collecte en outre tous les frais et tous les impôts qui sont dus. En Espagne, le notaire représente l’état et ne protège pas les intérêts de l’acheteur
ou du vendeur. Il ne faut donc pas s’attendre à ce qu’il donne des conseils ou à ce qu’il parle une autre langue que l’Espagnole. L’avocat est là pour orienter l’acheteur dans toutes ses démarches.
Il vérifiera également que le notaire a bien fait son travail. Depuis 1993, les notaires sont censés contrôler le registre de propriété (registro de la propiedad),
de s’assurer que le nom de la personne en possession du titre de propriété y figure. Il doit également vérifier que la description de la propriété au registre correspond à celle du contrat de vente pour
l’achat d’une maison de particulier: cliquez ici pour en savoir plus.
Enfin, il veille à ce que la propriété ne supporte plus aucune charge (dettes, impayés) dans les quatre jours précédents la signature de l’acte de propriété. Les conclusions de ses contrôles
doivent figurer sur l’acte de vente. Toutefois, il arrive que des notaires tentent de se dégager de ces obligations en incluant dans l’acte de vente ce qu’ils appellent une « clause de sortie ». Cette clause stipule
que l’acheteur n’engagera pas la responsabilité du notaire s’il découvre que la propriété est grevée d’une charge quelconque après l’achat. Ce type de clause constitue un motif d’annulation
du contrat de vente. http://www.ncpmh.org/maison-a-vendre-espagne/les-missions-du-notaire-et-la-conclusion-acte-de-vente-espagnol
😙
AG. IMMOBILIERES /moteurs de recherches
Adresse de celles que je connais, qui sont sérieuses et sont à votre écoute (pas toujours le cas). Il en existe d'autres... si vous voulez les partager, ( les bonnes et les mauvaises aussi) n'hésitez pas ! attention : ce n'est parce qu'elles sont connues et avec des succursales
un peu partout, qu'elles sont forcément sérieuses. Les AGENCES IMMOBILIERES LOUER ACHETER VENDRE sont surtout dans la vente de biens immobiliers, certaines font aussi de la location (il faut poser la question, car ce n'est pas forcément affiché) celles-ci font les deux,
(il existe un contact en Français) je ne présente que celles que je connais...et qui m'ont semblé CREDIBLES. 🤪 RE/MAX VISTA Brigitte Castaño - parle
FR (+ 34)607 82 68 59 (+ 34) 966 700 368 Avenida de la
Libertad nº 6 (03181) Torrevieja – Alicante (España) SKYPE : brigitte.castano Email: brigitte.castano@remax.es
http://vista.remax.es/ Très bonne conseillière et est à votre écoute https://www.facebook.com/brigitte.castano
🤩 PLAZAMAR 2000 MANUEL LOPEZ
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parle un peu le FRANCAIS 🙂 ZARIKO PROPERTIES (Finlandais) sur TORREVIEJA http://www.zariko.com/ C/San
Policarpo 2 tél : 0034.965.715.427 page en anglais et en espagnol (pas de FR) 🙂 GRUPO MAHERSOL PASEO VISTALEGRE (côté port) Mª Luisa Bas - 96 571 74 47
delegado.torrevieja@grupomahersol.es
VENTE DE MAISONS APPARTEMENTS ET D'IMMEUBLES depuis 1966 http://www.grupomahersol.es/fr/ 🙂 J.S. Domus Viviendas calle ZOA, 35
tél : 965707526 merci à CATHERINE C. pour l'info Juan Benzal et Salvador Escudero parlent
FRANCAIS Web: www.domusviviendas.es 🙂 EPIHOME info@epihome.fr
http://www.epihome.fr/ SUR ALICANTE FRANCAIS ANGLAIS ESPAGNOL ALLEMAND
🙂 Ce qui ne veut pas dire, qu'il en existe
pas d'autres (que je ne connais pas) Si certaines sont sérieuses, attention il en existe des pas sérieuses du tout ! qui sont connues avec de grands noms sur tout le territoire espagnol, donnent une belle image, mais à la sortie
il n'en rien de tout cela, et vous vous retrouvez dans des situations pas possibles. 😠 exemple de propositions d'achats http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/04/0586313-casas-nuevas-baratas
🤭 ANNUAIRE DES MOTEURS DE RECHERCHES Google est en Espagne comme ailleurs lemoteur de recherche numéro 1. Il permet notamment de restreindre votre rechercheaux
seuls sites en espagnol (langue espagnole), ou encore aux seuls sites webd'Espagne. http://www.enespagne.com/google_espagne.html
http://www.mseo.com/fr/se/spanish_search_engine_directory.html PORTAIL
DE L'IMMOBILIER LE PLUS GRAND SUR TOUTE L'ESPAGNE : VENTE ET LOC http://www.idealista.com/ POUR LES
LOCATIONS : http://www.enalquiler.com/ NE PAS S'attendre à des réponses des agences, il faut
téléphoner, si une offre vous intéresse - les particuliers répondent plus facilement, bien que. Dans tous les cas, téléphonez, car les mails ne sont pas lus ou réponses 3 mois
après, sinon cela va vous passez sous le nez ! J'en connais par contre, des pas sérieuses du tout, et je dis qu'elles font "HONTE" au pays - mais c'est comme partout,
il y a des gens honnêtes, professionnels et d'autres qui ne le sont pas ! là c'est vous qui en payez les frais ! Il faut donc les signaler ! Vous pouvez aller au SYNDICAT
d'INITIATIVE ( service OMIC) qui se trouve à l'accueil, avec vos documents, les photos (faire des photos) et autres - vous demandez ROSA, elle parle le Français. ATTENTION : une question, pas plus !
GLOSSAIRE ESP/FR
http://www.immeubles-espagne.com/glossaire-immobilier-pour-aquisisiton-propriete-espagnol-francais QUELQUES EXEMPLES : abogado: avocat
acta notarial: acte notarié ou certificat, qui est exigé pour l'inscription
au cadastre
acta de notoriedad: acte de notoriété - La procédure pour l'enregistrement au cadastre si le principe de base
d'enregistrement continu a été interrompu (Certification notariée) ayuntamiento: mairie contrato de arrendamiento: bail,
contrat de location contrato de arrendamiento por temporada: contrat de location saisonnier contrato de opción: l’avant contrat contrato privado de compraventa: promesse de vente sous seing privé etc... TRADUCTEUR GOOGLE FR/ESP/FR http://translate.google.fr/#es/fr/
ARTICLES concernant l'immobilier
CONSEILS http://www.immeubles-espagne.com/acheter-propriete-Espagne-deroulement-achat-maison-Espagne-Costa-Blanca
Les logements meublés ? Pas dans le décret ! Pour tenter de stimuler la mise sur le marché du logement locatif, la loi inclue des incitations fiscales, en particulier, l'exonération
de 70% sur l'impôt sur le revenu pour les propriétaires non-résidents en Espagne de mettre leurs maisons à louer et jusqu'à 100% si ces propriétaires résident dans l'Union européenne et
de 18 à 30 ans. A REVOIR depuis ...
FRAIS A PREVOIR
TVA de 7% dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, plus 0,5% à 1% selon les régions d’impôt d’actes juridiques documentés.
- ITP (impôt de la transmission du patrimoine) de 6 à 7% selon les régions dans le cadre de l’achat d’un logement ancien
- Frais de notaire : Les frais varient selon le prix d’achat. Ils représentent
à peu près 1% de la valeur du bien acheté
- Registre de la propriété : Il représente à peu près un tiers des frais de notaire
- Frais divers : 1% du prix d’achat
http://www.credit-international.com/espagne-credit-immobilier-rachat-de-credit-hypothecaire-et-pret-relais.html#details
VIREMENTS BANCAIRES pas plus de 50.000€ par envoi sinon des frais
pour pouvez virer en plusieurs fois à la même banque ou par le biais de l'AVOCAT qui lui peut recevoir plus. 🙂
IMPOTS IMMOBILIERS
Fiscalité - Il existe une convention entre l’Espagne et la France en vue d’éviter la double imposition datant du 10 Octobre 1995. Concrètement,
un impôt sera payé en France et en Espagne. Cependant, la France octroiera un crédit d’impôt du montant de l’impôt payé en Espagne.
- L’impôt sur les revenus locatifs est de 24%.
- Avantages fiscaux pour les achats de bien immobilier sous le régime de société :
RECTIFICATION : il faut compter 10% du prix de vente en tant qu´ impôts à
l´état et si le client achète du neuf il faut ajouter 1,5% en sus de ces 10% pour la taxe A.J.D. (Actos Jurídicos Documentados). merci pour la rectification à RE/MAX
VISTA 🙂
CREDITS INFOS OFFRES CALCULATEUR ....
CREDITS Je ne fournis que des liens juste à titre indicatif, c'est
à vous de chercher ici ou ailleurs. Dette: hausse des taux en Espagne et Italie après des indicateurs moroses http://www.trader-forex.fr/actualite-forex/dette-hausse-taux-espagne-italie-apres-indicateurs-moroses-02612.html
une politique de relance par les banques centrales notamment en Europe. Cette politique a pour conséquence des niveaux de taux de crédit immobilier historiquement bas dans toute l’Europe.
Pour résumer un investissement immobilier en Espagne permet de bénéficier de biens sous évalués et d’un cout de la monnaie tres faible. http://www.credit-international.com/fr/espagne-credit-immobilier-rachat-de-credit-hypothecaire-et-pret-relais.html
Une offre de prêt immobilier sur 50 ans peut aussi être source de difficultés financières et de surendettement à moyen terme pour
les emprunteurs tentés par l’acquisition à tout prix.Souvent,les taux d’intérêts pratiqués sont variables ou révisables(parfois non capés,sans plafond!). Au debut,le taux est alléchant(3%)
puis…..l’emprunteur découvre du 9 % lors d’une montée des taux d’intérêts.Nombreux primo-accédants ont
eu la fâcheuse stupéfaction de se retrouver avec une facture mensuelle de crédit augmenté de plus de 40 %,lors de la remontée récente des taux. Avant de signer des offres aguichantes d’emprunt immobilier
sur 35 ans ou 40 ans(la banque ucb propose une offre à 40 ans…) ou 50 ans,lisez bien les petites phrases du contrat de prêt:taux,variable,révisable,fixe,durée du crédit,mensualité,frais de dossiers,assurances…..tous
les détails doivent être lus et analysés par l’emprunteur et le co-emprunteur. Pour toute simulation de
regroupement de crédits immobilier et consommation,un comparateur est present en haut de cette page... http://www.rachatducredit.com/rachat-credits-bbk-banque-espagnole-espagne.html
En Espagne la BBVA lance un crédit sans intérêt pour les seniors ainsi qu’une hypothèque inversée http://www.senioractu.com/En-Espagne-la-BBVA-lance-un-credit-sans-interet-pour-les-seniors-ainsi-qu-une-hypotheque-inversee_a8053.html
OFFRES http://www.offresdecredit.fr/
CALCULEZ VOTRE EMPRUNT EN FRANCAIS http://espagne.repimmo.com/calcul_emprunt.php http://www.credit-pret-en-ligne.fr/credit-urgence/credit-urgence.php
voir ma page ASSURANCES...
ATTENTION aux abus !
ATTENTION vérifier ou faites vérifier votre bail, montant par (x) mensualités, les noms et adresses.... 🤒 FACTURES ANCIENNES NON REGLEES surtout
demander si les factures d'électricité et d'eau à vérifer, car si l'ancien locataire n'a pas payé, c'est vous qui devez payer la totalité pour faire réouvrir votre compteur, sinon on vous le coupe à 80
% POUR L'eau - c'est comme cela que je me suis retrouvée pratiquement sans eau, impossible de faire tourner une machine ou prendre une douche, pour un impayé d'eau de 190 € (dépenses du propritaire avant votre arrivée ).
Surtout demandez bien des précisions et surtout des justificatifs. 🤪 SIGNATURE DU CONTRAT Vous signez un contrat en 2 exemplaires, un des contrat vous sera remis,
et l'autre au propriétaire. Toutes les pages doivent être signées , Plus le reçu du montant du liquide que vous avez versé.
Vous devez exiger un reçu en cas de versement en liquide, (ce qui se pratique ici plutôt que le chèque ou la carte bleue). LE CONTRAT vous
devez le signer dans l'agence, et non ailleurs (ni location, ni bar et autres) la loi exige que le locataire, connaisse l'agence et que le contrat se signe à cet endroit. 😲 FRAIS D'AGENCE En ce qui concerne les frais d'agences,
cela dépend de l'endroit ou vous voulez aller : ANDALOUSIE - ce n'est pas vous qui payez - c'est toujours le propriétaire. c'était pour les retraités, mais
je dois faire des recherches ALICANTE/TORREVIEJA - cela dépend des agences - beaucoup vous font payer les frais. Sur celles que j'ai indiquées, une seule ne fait
pas payer les frais au locataire. (me consulter si besoin) 🤒 ASSURANCE MAISON en location c'est le propriétaire qui doit avoir une assurance pour la maison, vous
vous pouvez prendre juste une assurance, exemple pour vos meubles personnels. DONC à vérifier aussi, si le propriétaire à une assurance pour la maison (?) Car
en cas de sinistre .... 🤭 voir page : BAIL ESPAGNOL http://www.torrevieja-fr.es/177102658 🤒
AGENCES ou sont les réponses ?
Je remercie toutes les AGENCES IMMOBILIERES qui ne répondent pas aux mails ! Il faut téléphoner OUI mais ... si on parle ESPAGNOL ou ANGLAIS. Et si on ne maitrise pas au moins une de ces deux langues, faut-il renoncer aux vacances, à acheter en ESPAGNE ? Que la location soit prise au pas, il serait un minimum pour ces agences de répondre ! A celles qui vous ignorent, ou vous disent que c'est loué, et qui vous propose
un taudis à la place, celles dont ici personne ne veut ! Aux agences qui refusent de vous faire visiter, parce que vous ne parlez pas ou mal l'ESPAGNOL ! N' en avez-vous pas assez
de tous ces appartements, bungalows et autres vides ? car si vous n'attendez pas après la commission, d'autres attendent la réponse. D'autres
viendront, mais en attendant les mois passent avec des locations vides, et des propriétaires qui attendent peut être eux aussi des vacanciers, des locataires. 🤒 Heureusement, certaines répondent, mais elle ne sont pas majoritaires ! Je remercie toutes celles qui m'ont répondu, et que je
rajoute sur mes sites et celles qui m'ont fait perdre du temps de l'argent en étant obligée de prendre par défaut ! 😀
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