Si vous devez acheter ou vivre à l'année ici dans une location à long terme :

- ORIENTATION :

vérifiez bien l'orientation de votre habitation, au nord et nord/ouest, c'est glacé l'hiver, alors le froid et le vent s'engouffre encore plus facilement -  et humidité - il faut calfeutrer et le chauffage tourne plus.

la luminosité aussi, il faut souvent allumer la lumière !

donc des frais de chauffage et d'électricité en plus.

 - QUARTIER

les restaurants, bars sont ouverts parfois 7/7 jours, cela peut être sympa, mais dans le temps et si on aime la tranquilité, ce n'est pas conseillé, même si vous habitez au 5ème.

VERIFIER sur google maps et sur place

cafés, restaurants, grandes artères (passage de voitures)

 LES +++

https://plus.google.com/u/0/b/116491647970790825806/collection/k5cwgB

Le compromis de vente (« contrato de arras ») n’est que très rarement signé par‐devant notaire en Espagne. Pourtant, bien que ce compromis soit un acte sous seing privé, il a valeur de loi entre les parties et il sera très difficile (sauf accord du vendeur) de revenir sur ses clauses au moment de la  réitération  de  la  vente  par‐devant  notaire.  C’est  notamment  au  moment  de  la  signature  du compromis  qu’il  faut  être  vigilant  dans  la  négociation  et  rédaction  des  éventuelles  conditions suspensives (obtention d’un prêt, purge des servitudes ou charges grevant le bien, etc.).

Par ailleurs, si le financement du bien espagnol est octroyé par une banque française, il est très probable  que  la  banque  vous  réclamera  une  traduction  dudit  compromis.  Une  solution  plus économique  et  rapide  est  de  signer  un  compromis  en  double  colonne  (français/espagnol)  pour éviter les frais et délais de traduction.

pour  les  non‐résidents  espagnols,  il  est  nécessaire  d’obtenir,  préalablement  à  l’achat par‐devant notaire, un Numéro d’Identification des Etrangers (N.I.E.), délivré par la Police pour les personnes physiques, et par le Fisc espagnol pour les personnes morales. Pour ce faire, il faudra vous  présenter  en  personne  devant  les  autorités  compétentes (c'est que vous maintenant et non autres - nouvelle loi - qui devez vous présenter)

les notaires espagnols n’ont en aucun cas le même rôle que les notaires français qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces vérifications en Espagne doivent être réalisées en amont par l’acheteur,  ou  le  cas  échéant,  par  ses  conseils,  qui  devront  s’assurer  que  les  règles  juridiques, administratives et urbanistiques nationales, régionales et locales ont bien été respectées.

Ces vérifications sont fondamentales car il faut savoir qu’en Espagne beaucoup de constructions (surtout,  mais  pas  seulement,  dans  des  zones  touristiques)  ont  été  réalisées  « à  la  va‐vite »  et parfois  sans  respecter  les  règles  administratives  ou  urbanistiques  impératives.  Cela  a  d’ailleurs entrainé, il y a quelques années, bon nombre de destruction d’immeubles se trouvant sur la côte.

http://lecourrier.es/acquerir-un-bien-immobilier-en-espagne-un-marche-dopportunites-seme-dembuches-2/

Légalisation de signature et certification de photocopie conforme à l’original

Légalisation de signature 

La légalisation de signature consiste à vérifier l’authenticité d’une signature et la qualité du signataire, sur un acte sous seing privé (acte signé par des personnes privées uniquement). 

Il peut s’agir par exemple d’une attestation sur l’honneur, ou d’une procuration pour acquérir sans emprunt, pour retirer un colis à la poste, pour ouvrir un compte bancaire ou pour vendre un immeuble. 

Il peut s’agir également d’une certification de la signature d’un traducteur déposée au consulat (pour connaître la liste des traducteurs dont le consulat peut légaliser la signature cliquer ici)

La plupart des frais sont basés sur la valeur ‘déclarée’ de la propriété, qui est traditionnellement bien inférieure au prix actuel payé. Cependant, sous la ‘loi des frais publics’ (Ley de Tasas, 1989), il n'est désormais plus possible de déclarer une valeur trop basse et il existe différentes pénalités pour une sous-évaluation brute. Les autorités locales gardent des tableaux pour calculer la valeur fiscale actuelle (valor catastral) des propriétés et c'est ce prix (ou le prix actuel payé) qui doit être déclaré.

VOIR LA PAGE "IMPOTS" 

lire l'article complet 

http://www.justlanded.com/francais/Espagne/Guide-Espagne/Immobilier/Frais-Taxes

 Pour un achat en Espagne, il faut absolument passer par une agence immoblière. Cela vous évite justement les frais d'avocats et vous garantit la vente dans de bonnes conditions. AUCUN ARGENT ne doit être versé sans être assuré de l'obtention d'un crédit avant de signer une promesse de vente.

Les crédits en France sont consentis uniquement sur hypothèque d'un bien en France, exception faite de la Banque C.I.C. Iberbanco qui prête en France à taux fixe et hypothèque le bien en Espagne.
Autre possibilité non recommandée : prêt en espagne seulement à hauteur de 60% et A TAUX VARIABLES. Les crédits 100% sont réservés aux Espagnols. (je crois que c'est terminé)

 Ce qu'il faut savoir c'est qu' entre la Escritura, les frais de registre, et le notaire, vous en avez pour env. 8% de frais supp.

une aide sur le processus d'achat 

 http://www.immovario.com/fr/Espagne/costa-brava/C/infos-sur-l-acheteur-le-processus-d-achat-d-immobilier/process.aspx

SERVICES GENERAUX DU CADASTRE ESPAGNOL

http://www.catastro.meh.es/

Línea Directa del Catastro

tel : 902.37.36.35

COMITE DU CADASTRE DE L'UNION EUROPEENNE

http://www.eurocadastre.org/

Notariat

ADMYGES

En Espagne, le notaire public se contente de vérifier l’acte de vente, il ne le rédige pas. Il s’assure que sa rédaction respecte les règles de fond et de forme, que ce soit pour l’achat d’une maison ou de l’immobilier de prestige (immobilier-luxe.net en est la référence). Il s’assure également que le vendeur a reçu son paiement. Par ailleurs, le notaire certifie l’identité des parties et des témoins qui signent l’acte de vente. Il se charge aussi de l’inscription au registre de propriété local du nouveau propriétaire. Il collecte en outre tous les frais et tous les impôts qui sont dus. En Espagne, le notaire représente l’état et ne protège pas les intérêts de l’acheteur ou du vendeur. Il ne faut donc pas s’attendre à ce qu’il donne des conseils ou à ce qu’il parle une autre langue que l’Espagnole. L’avocat est là pour orienter l’acheteur dans toutes ses démarches. Il vérifiera également que le notaire a bien fait son travail.

 Depuis 1993, les notaires sont censés contrôler le registre de propriété (registro de la propiedad), de s’assurer que le nom de la personne en possession du titre de propriété y figure. Il doit également vérifier que la description de la propriété au registre correspond à celle du contrat de vente pour l’achat d’une maison de particulier: cliquez ici pour en savoir plus. Enfin, il veille à ce que la propriété ne supporte plus aucune charge (dettes, impayés) dans les quatre jours précédents la signature de l’acte de propriété. Les conclusions de ses contrôles doivent figurer sur l’acte de vente. Toutefois, il arrive que des notaires tentent de se dégager de ces obligations en incluant dans l’acte de vente ce qu’ils appellent une « clause de sortie ». Cette clause stipule que l’acheteur n’engagera pas la responsabilité du notaire s’il découvre que la propriété est grevée d’une charge quelconque après l’achat. Ce type de clause constitue un motif d’annulation du contrat de vente.

http://www.ncpmh.org/maison-a-vendre-espagne/les-missions-du-notaire-et-la-conclusion-acte-de-vente-espagnol

 Adresse de celles que je connais, qui sont sérieuses et sont à votre écoute

(pas toujours le cas).

Il en existe d'autres...  si vous voulez les partager, ( les bonnes et les mauvaises aussi) n'hésitez pas !

attention : ce n'est parce qu'elles sont connues et avec des succursales un peu partout, qu'elles sont forcément sérieuses.

Les AGENCES IMMOBILIERES

LOUER ACHETER VENDRE  

sont surtout dans la vente de biens immobiliers, certaines font aussi de la location (il faut poser la question, car ce n'est pas forcément affiché)

celles-ci font les deux, (il existe un contact en Français)

je ne présente que celles que je connais...et qui m'ont semblé CREDIBLES.

RE/MAX VISTA 

Brigitte Castaño - parle FR

  (+ 34)607 82 68 59

  (+ 34) 966 700 368

    Avenida de la Libertad nº 6 (03181) Torrevieja – Alicante (España)

          SKYPE : brigitte.castano       

Email: brigitte.castano@remax.es

http://vista.remax.es/

 Très bonne conseillière et est à votre écoute 

https://www.facebook.com/brigitte.castano

PLAZAMAR 2000

MANUEL LOPEZ PULIDO (ESP/ANG)

C/VILLA MADRID 34

FAX TEL :96.571.5017 mobil : (34) 610 402 913

EMAIL : manuellopezpulido@hotmail.com

www.plazamar2000.com

 APIRED MARTINEZ Y ALARCON

C/Caballero de Rodas, 55

tel / 96.571.72.69

MAIL : martinezyalarcon@apired.com

parle un peu le FRANCAIS

ZARIKO PROPERTIES (Finlandais) sur TORREVIEJA 

http://www.zariko.com/

C/San Policarpo 2 

tél : 0034.965.715.427

page en anglais et en espagnol (pas de FR)

GRUPO MAHERSOL 

PASEO VISTALEGRE (côté port)

Mª Luisa Bas - 96 571 74 47
delegado.torrevieja@grupomahersol.es

VENTE DE MAISONS APPARTEMENTS ET D'IMMEUBLES

depuis 1966

 http://www.grupomahersol.es/fr/

J.S. Domus Viviendas

calle ZOA, 35

tél : 965707526

merci à CATHERINE C. pour l'info 

Juan Benzal et Salvador Escudero parlent FRANCAIS 

Web: www.domusviviendas.es

EPIHOME

info@epihome.fr

http://www.epihome.fr/

SUR ALICANTE 

FRANCAIS ANGLAIS ESPAGNOL ALLEMAND 

Ce qui ne veut pas dire, qu'il en existe pas d'autres (que je ne connais pas)

Si certaines sont sérieuses, attention il en existe des pas sérieuses du tout ! qui sont connues avec de grands noms sur tout le territoire espagnol, donnent une belle image, mais à la sortie il n'en rien de tout cela, et vous vous retrouvez dans des situations pas possibles.

exemple de propositions d'achats 

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/03/04/0586313-casas-nuevas-baratas

ANNUAIRE DES MOTEURS DE RECHERCHES

Google est en Espagne comme ailleurs lemoteur de recherche numéro 1. Il permet notamment de restreindre votre rechercheaux seuls sites en espagnol (langue espagnole), ou encore aux seuls sites webd'Espagne.

http://www.enespagne.com/google_espagne.html

 http://www.mseo.com/fr/se/spanish_search_engine_directory.html

PORTAIL DE  L'IMMOBILIER 

LE PLUS GRAND SUR TOUTE L'ESPAGNE : VENTE ET LOC

http://www.idealista.com/

POUR LES LOCATIONS :

http://www.enalquiler.com/

NE PAS S'attendre à des réponses des agences, il faut téléphoner, si une offre vous intéresse - les particuliers répondent plus facilement, bien que.

Dans tous les cas, téléphonez, car les mails ne sont pas lus ou réponses 3 mois après, sinon cela va vous passez sous le nez !

J'en connais par contre, des pas sérieuses du tout,  et je dis qu'elles font "HONTE" au pays - mais c'est comme partout, il y a des gens honnêtes, professionnels et d'autres qui ne le sont pas ! là c'est vous qui en payez les frais !

 Il faut donc les signaler !

Vous pouvez aller au SYNDICAT d'INITIATIVE ( service OMIC) qui se trouve à l'accueil, avec vos documents, les photos (faire des photos) et autres - vous demandez ROSA, elle parle le Français.

ATTENTION : une question, pas plus !

http://www.immeubles-espagne.com/glossaire-immobilier-pour-aquisisiton-propriete-espagnol-francais

QUELQUES EXEMPLES :

abogado: avocat
acta notarial: acte notarié ou certificat, qui est exigé pour l'inscription au cadastre
acta de notoriedad: acte de notoriété -  La procédure pour l'enregistrement au cadastre si le principe de base d'enregistrement continu a été interrompu (Certification notariée)

ayuntamiento: mairie

contrato de arrendamiento: bail, contrat de location                           

contrato de arrendamiento por temporada: contrat de location saisonnier

contrato de opción: l’avant contrat 

contrato privado de compraventa: promesse de vente sous seing privé

 etc...

TRADUCTEUR GOOGLE FR/ESP/FR

http://translate.google.fr/#es/fr/

CONSEILS 

http://www.immeubles-espagne.com/acheter-propriete-Espagne-deroulement-achat-maison-Espagne-Costa-Blanca

Les logements meublés ? Pas dans le décret !

Pour tenter de stimuler la mise sur le marché du logement locatif, la loi inclue des incitations fiscales, en particulier, l'exonération de 70% sur l'impôt sur ​​le revenu pour les propriétaires non-résidents en Espagne de mettre leurs maisons à louer et jusqu'à 100% si ces propriétaires résident dans l'Union européenne et de 18 à 30 ans.

 A REVOIR depuis ...

Qualifications

Les agents immobiliers espagnols ne sont pas régulés par la loi (une des raisons pour lesquelles il y a tant d'agents malhonnêtes) et n'importe qui peut lancer une entreprise de vente immobilière. Il existe cependant beaucoup d'agent qui sont licenciés et qualifiés professionnellement, et vous devriez choisir un agent qui est membre d'une association professionnelle comme l'Agente de Propiedad Inmobiliaria (API) ou la Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE), dont les membres ont une assurance avec des indemnités professionnelles, bien qu'elle ne soit pas très élevée.

Demandez à voir le numéro d'enregistrement de votre agent et demandez à quelqu'un de vérifier si vous n'êtes pas sûr que ce soit un vrai.

Frais

Le gouvernement n'a aucun contrôle sur les frais des agents en Espagne, où la commission d'un agent (généralement entre 5 et 10%) est inclue dans le prix de vente et doit donc être obligatoirement payée par l'acheteur. La commission sur les nouvelles propriétés est généralement de 10% et pour des maisons à la campagne, cette commission peut atteindre 35%! Les commissions facturées par les agents varient et les propriétés peuvent être annoncées à différents prix selon les agences.

lire tout 

http://www.justlanded.com/francais/Espagne/Guide-Espagne/Immobilier/Agences-immobilieres-en-Espagne

autres :

http://www.capitalstory.fr/investir-dans-limmobilier-en-espagne-avantages-risques-et-pieges/

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/12/14/05002-20121214ARTFIG00501-l8216espagne-cible-les-etrangers-pour-relancer-l-immobilier.php

http://immobilier.excite.fr/immobilier-en-espagne.html

et pour la location :

http://www.latribune.fr/actualites/economie/union-europeenne/20120827trib000716339/madrid-reduit-les-droits-des-locataires-pour-relancer-l-immobilier.html

 http://www.ibicasa.com/fr/ficha_articulo.php?id_articulo=269

LISTE DES SOCIETES DE CREDITS ESPAGNOLS 

http://www.cnmv.es/portal/Consultas/ListadoEntidad.aspx?id=1&tipo=7

(renseigner vous auprès des banques FR) 

LIENS 

http://www.fgd.es/en/index.html

http://fr.wikipedia.org/wiki/Banque_coop%C3%A9rative

Le registre foncier est de l'enregistrement ou de l'enregistrement des actes, contrats ou des décisions administratives qui touchent la propriété et d'autres droits dans l'immobilier, ainsi que certains jugements qui affectent la capacité des personnes.

http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/es/1215197983369/Estructura_P/1215198329046/Detalle.html

TVA de 7% dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, plus 0,5% à 1% selon les régions d’impôt d’actes juridiques documentés.

• ITP (impôt de la transmission du patrimoine) de 6 à 7% selon les régions dans le cadre de l’achat d’un logement ancien
• Frais de notaire : Les frais varient selon le prix d’achat. Ils représentent à peu près 1% de la valeur du bien acheté
• Registre de la propriété : Il représente à peu près un tiers des frais de notaire
• Frais divers : 1% du prix d’achat

http://www.credit-international.com/espagne-credit-immobilier-rachat-de-credit-hypothecaire-et-pret-relais.html#details

 VIREMENTS BANCAIRES 

pas plus de 50.000€ par envoi sinon des frais

pour pouvez virer en plusieurs fois à la même banque

ou par le biais de l'AVOCAT qui lui peut recevoir plus.

Fiscalité

• Il existe une convention entre l’Espagne et la France en vue d’éviter la double imposition datant du 10 Octobre 1995. Concrètement, un impôt sera payé en France et en Espagne. Cependant,  la France octroiera un crédit d’impôt du montant de l’impôt payé en Espagne.
• L’impôt sur les revenus locatifs est de 24%.
• Avantages fiscaux pour les achats de bien immobilier sous le régime de société :
  • Exonération des impôts sur les revenus locatifs
  • Récupération totale de la TVA
  • Baisse du coût des droits d’enregistrement
  • http://www.credit-international.com/espagne-credit-immobilier-rachat-de-credit-hypothecaire-et-pret-relais.html#details

RECTIFICATION :

 il faut compter 10% du prix de vente en tant qu´ impôts à l´état et si le client achète du neuf  il faut ajouter 1,5% en sus de ces 10% pour la taxe  A.J.D. (Actos Jurídicos Documentados).

merci pour la rectification à RE/MAX VISTA 

CREDITS 

Je ne fournis que des liens juste à titre indicatif,

c'est à vous de chercher ici ou ailleurs.

Dette: hausse des taux en Espagne et Italie après des indicateurs moroses

http://www.trader-forex.fr/actualite-forex/dette-hausse-taux-espagne-italie-apres-indicateurs-moroses-02612.html

une politique de relance par les banques centrales notamment en Europe. Cette politique a pour conséquence des niveaux de taux de crédit immobilier historiquement bas dans toute l’Europe. Pour résumer un investissement immobilier en Espagne permet de bénéficier de biens sous évalués et d’un cout de la monnaie tres faible.

http://www.credit-international.com/fr/espagne-credit-immobilier-rachat-de-credit-hypothecaire-et-pret-relais.html

Une offre de prêt immobilier sur 50 ans peut aussi être source de difficultés financières et de surendettement à moyen terme pour les emprunteurs tentés par l’acquisition à tout prix.Souvent,les taux d’intérêts pratiqués sont variables ou révisables(parfois non capés,sans plafond!).

Au debut,le taux est alléchant(3%) puis…..l’emprunteur découvre du 9 % lors d’une montée des taux d’intérêts.Nombreux primo-accédants ont eu la fâcheuse stupéfaction de se retrouver avec une facture mensuelle de crédit augmenté de plus de 40 %,lors de la remontée récente des taux.

Avant de signer des offres aguichantes d’emprunt immobilier sur 35 ans ou 40 ans(la banque ucb propose une offre à 40 ans…) ou 50 ans,lisez bien les petites phrases du contrat de prêt:taux,variable,révisable,fixe,durée du crédit,mensualité,frais de dossiers,assurances…..tous les détails doivent être lus et analysés par l’emprunteur et le co-emprunteur.

Pour toute simulation de regroupement de crédits immobilier et consommation,un comparateur est present en haut de cette page...

http://www.rachatducredit.com/rachat-credits-bbk-banque-espagnole-espagne.html

En Espagne la BBVA lance un crédit sans intérêt pour les seniors ainsi qu’une hypothèque inversée

 http://www.senioractu.com/En-Espagne-la-BBVA-lance-un-credit-sans-interet-pour-les-seniors-ainsi-qu-une-hypotheque-inversee_a8053.html

OFFRES 

http://www.offresdecredit.fr/

CALCULEZ VOTRE EMPRUNT 

EN FRANCAIS 

http://espagne.repimmo.com/calcul_emprunt.php

http://www.credit-pret-en-ligne.fr/credit-urgence/credit-urgence.php

voir ma page ASSURANCES... 

ATTENTION 

vérifier ou faites vérifier votre bail, montant par (x) mensualités, les noms et adresses....

FACTURES ANCIENNES NON REGLEES

surtout demander si les factures d'électricité et d'eau à vérifer, car si l'ancien locataire n'a pas payé, c'est vous qui devez payer la totalité pour faire réouvrir votre compteur, sinon on vous le coupe à 80 % POUR L'eau - c'est comme cela que je me suis retrouvée pratiquement sans eau, impossible de faire tourner une machine ou prendre une douche, pour un impayé d'eau de 190 € (dépenses du propritaire avant votre arrivée ).

Surtout demandez bien des précisions et surtout des justificatifs.

SIGNATURE DU CONTRAT 

Vous signez un contrat en 2 exemplaires,

un des contrat vous sera remis, et l'autre au propriétaire.

Toutes les pages doivent être signées ,

Plus le  reçu du montant du liquide que vous avez versé.

Vous devez exiger un reçu en cas de versement en liquide, (ce qui se pratique ici plutôt que  le chèque ou la carte bleue).

LE CONTRAT vous devez le signer dans l'agence,

et non ailleurs (ni location, ni bar et autres) la loi exige que le locataire, connaisse l'agence et que le contrat se signe à cet endroit. 

FRAIS D'AGENCE

En ce qui concerne les frais d'agences, cela dépend de l'endroit ou vous voulez aller  :

ANDALOUSIE - ce n'est pas vous qui payez - c'est toujours le propriétaire.

c'était pour les retraités, mais je dois faire des recherches

ALICANTE/TORREVIEJA  - cela dépend des agences - beaucoup vous font payer les frais. Sur celles que j'ai indiquées, une seule ne fait pas payer les frais au locataire.

(me consulter si besoin)

ASSURANCE MAISON

en location c'est le propriétaire qui doit avoir une assurance pour la maison,

vous vous pouvez prendre juste une assurance, exemple pour vos meubles personnels.

DONC à vérifier aussi, si le propriétaire à une assurance pour la maison (?)

Car en cas de sinistre ....

voir page : BAIL ESPAGNOL 

http://www.torrevieja-fr.es/177102658

Je remercie toutes les AGENCES IMMOBILIERES 

qui ne répondent pas aux mails !

Il faut téléphoner OUI mais ...

si on parle ESPAGNOL ou ANGLAIS.

Et si on ne maitrise pas au moins une de ces deux langues, 

faut-il renoncer aux vacances, à acheter en ESPAGNE ?

Que la location soit prise au pas, il serait un minimum pour ces agences

de répondre !

A celles qui vous ignorent, ou vous disent que c'est loué, et qui vous propose un taudis à la place, celles dont ici personne ne veut !

Aux agences qui refusent de vous faire visiter, parce que vous ne parlez pas ou mal l'ESPAGNOL !

N' en avez-vous pas assez de tous ces appartements, bungalows et autres vides ? 

car si vous n'attendez pas après la commission, 

d'autres attendent la réponse.

D'autres viendront, mais en attendant les mois passent avec des locations vides, et des propriétaires qui attendent peut être eux aussi des vacanciers, des locataires.

 Heureusement, certaines répondent, mais elle ne sont pas majoritaires !

Je remercie toutes celles qui m'ont répondu, et que je rajoute sur mes sites

et celles qui m'ont fait perdre du temps de l'argent en étant obligée de prendre par défaut !